Bestrijding van het Airbnb-effect

© Good Travel Guide, januari 2022

Airbnb is een populair platform dat mensen in staat stelt hun ruimtes te verhuren en toeristen in staat stelt betaalbare en diverse accommodaties te vinden. Naarmate de populariteit van Airbnb groeit, groeit ook het beruchte Airbnb-effect. Als reactie hierop worden nieuwe organisaties opgericht die een soortgelijke dienst willen aanbieden met een positieve impact op lokale gemeenschappen.

Het idee achter Airbnb was dat huiseigenaren een extra kamer of tweede huis dat zij niet gebruikten konden verhuren en zo wat extra geld konden verdienen. Voor toeristen moest het een manier zijn om goedkopere accommodaties te vinden, in contact te komen met de lokale bevolking en in minder toeristische buurten te verblijven. Het zou ook moeten helpen om toeristen naar minder bezochte gebieden te brengen en de overbevolking in toeristische hotspots te verminderen.

Het ongelooflijke succes van Airbnb veroorzaakte echter een onverwacht fenomeen, het zogenaamde Airbnb-effect. Huiseigenaren en verhuurders realiseerden zich dat het verhuren van hun eigendommen voor korte termijn verhuur winstgevender kon zijn dan lange termijn verhuur of zelfs de verkoop ervan. Nu zijn er verhuurders en vastgoedbeheerders die zich uitsluitend richten op het verhuren van meerdere woningen aan toeristen. In veel steden heeft dit ertoe bijgedragen dat het aantal beschikbare huizen is gedaald en dat de huur- en koopprijzen zijn gestegen. De plaatselijke bevolking wordt uit het centrum en uit de wijken waar zij vroeger woonde verdreven omdat zij zich die niet meer kan veroorloven.

De bewoners die blijven, klagen vaak over het verlies van hun gemeenschap, over het voortdurend komen en gaan van mensen en over het feit dat bedrijven die zich op de bewoners richten, worden vervangen door andere die voor toeristen zijn bedoeld. In sommige gevallen heeft de plaatselijke bevolking te lijden onder het asociale gedrag van de toeristen. In Amsterdam was de situatie zo ernstig dat de stad een systeem van boetes ter plaatse invoerde voor dronkenschap in het openbaar en wildplassen in de grachten.

Veel steden, zoals Berlijn, Barcelona en Portland, zijn regelgeving aan het opstellen om de toename van korte termijn verhuur te beperken. Deze maatregelen omvatten: vermindering van het aantal nachten dat een woning per jaar mag worden verhuurd en het verplicht stellen van een vergunning voor kortetermijnverhuur.

Er zijn ook particuliere initiatieven om lokale gemeenschappen te steunen. Onlangs is een platform voor korte termijn verhuur op de Schotse eilanden gelanceerd. De oprichtster, Rhoda Meek, is een plaatselijke bewoner die erkent dat het verbeteren van de huisvestingssituatie tijd zal vergen en dat in de tussentijd kortetermijnverhuur zal blijven bestaan. Haar idee is ervoor te zorgen dat de lokale gemeenschap er baat bij heeft en daarom heeft zij een reserveringssite voor vakantieaccommodatie opgezet onder de naam Isle Develop CIC. Voor elke boeking vragen ze een commissie, een deel daarvan wordt gebruikt voor het runnen van het bedrijf dat al twee banen op de eilanden heeft gecreëerd. Het overschot gaat naar steun aan kleine bedrijven en gemeenschaps- en huisvestingsprojecten op de Schotse eilanden.

Een soortgelijk initiatief dat al vijf jaar bestaat is Fairbnb. Zij sturen 50% van de boekingscommissie naar geselecteerde sociale projecten die aanwezig zijn in de bestemming die de toerist gaat bezoeken. In elke stad waar Fairbnb aanwezig is heeft het een lokaal knooppunt dat verantwoordelijk is voor het bepalen van duurzaam beleid voor hun gebied en het selecteren van de sociale projecten.

Als u meer wilt weten over duurzaam slapen, bekijk dan onze blogbericht erover. In de blogpost vindt u een gids met nuttige tips voor het vinden van duurzame accommodaties, waaronder: 

1. Zoek naar duurzaamheidskenmerken
2. Gebruik bij grote boekingsplatforms filters om duurzame opties te vinden
3. Gebruik regionale websites
4. Gebruik boekingsplatforms gewijd aan duurzame accommodaties 
5. Doe je eigen onderzoek
6. Pas op voor greenwashing 

Ga naar onze blogbericht om de volledige gids te lezen!